- Ильдар Сагитович, давайте освежим в памяти некоторые документы, которыми руководствуется ваше министерство при выделении земельных паев. Когда началось предоставление гражданам сельскохозяйственных паев?
- Первоначально возможность предоставления в собственность гражданам однократно бесплатно земельных долей (паев) из земель сельскохозяйственного назначения устанавливал Закон РБ от 5 января 2004 "О регулировании земельных отношений в РБ". Реальная работа началась с принятием Постановления Правительства РБ от 15 марта 2006 года N 60 "Об утверждении порядка работы внутрихозяйственных и районных комиссий по бесплатному однократному предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, гражданам на праве общей собственности".
- Кто может рассчитывать на эти земли?
- Это граждане, имевшие по состоянию на 1 января 1992 года право на получение земельной доли (пая) при реорганизации колхозов, совхозов и иных сельскохозяйственных предприятий в соответствии с решениями трудовых коллективов. Кроме того, на земельный пай могут рассчитывать работники сельскохозяйственных организаций (предприятий), уволенные из этой организации (предприятия) после 1 января 1992 года по сокращению численности штата, либо в связи с ее (его) ликвидацией.
Также земельный пай могут получить работники сельскохозяйственной организации, постоянно работающие в ней и постоянно проживающие в сельском поселении (муниципальном образовании), на территории которого расположена данная сельхозорганизация.
Есть право на получение земельного пая и у пенсионеров, вышедших на пенсию из сельскохозяйственной организации (предприятии) и проживающие на территории сельского поселения (муниципального образования), в котором сельхозпредприятие образовано.
Помимо вышеназванных категорий, получить земельный пай могут работники предприятий и организаций здравоохранения, культуры, образовательных учреждений, расположенных на территории сельского поселения, в котором сельхозпредприятие образовано, и временно отсутствующие работники сельхозорганизации - это военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства, работники, направленные на повышение квалификации, лица, имеющие право вернуться в соответствии с действующим законодательством на прежнее место работы (в случае их возвращения), женщины, находящиеся в отпуске по беременности и родам и отпуске по уходу за ребенком.
- Сколько будет стоить для человека процедура оформления земельного пая, и какой налог на землю он будет платить в последующем?
- Земельная доля (пай) при приватизации гражданами земельных участков сельскохозяйственного назначения предоставляется в общую долевую собственность граждан вышеуказанной категории однократно бесплатно. Однако граждане оплачивают расходы при проведении кадастровых работ и при регистрации своего права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ. Ориентировочно это порядка двух-пяти тысяч рублей. Налог на имущество физических лиц устанавливает федеральное налоговое законодательство, сумма может быть разной в зависимости от земельного участка. Ставка налога устанавливается решением совета муниципального района, но она не может превышать 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка.
- Сколько всего человек в республике могут претендовать на паи, и какова общая площадь земель, выделенных на эти цели?
- По состоянию на начало февраля этого года в 53 районах республики полностью завершены работы по утверждению списков граждан, имеющих право на получение земельной доли при приватизации земель сельскохозяйственного назначения. По 981 сельскохозяйственной организации (сельскому поселению) 348 тысячам граждан администрациями муниципальных районов приняты постановления о предоставлении в общую долевую собственность 2 321 тысячи гектаров земель сельхозназначения. Практически завершены мероприятия по описанию границ земельных участков, предоставленных гражданам на праве общей собственности, и постановке их на кадастровый учет.
На начало февраля зарегистрировали свое право собственности на земельные доли (паи) в общей собственности более 152 тысяч человек. Площадь их земельных участков составляет более 1 010 тысяч гектаров. В среднем в месяц регистрируют соответствующее право около 15-16 тысяч граждан.
- В случае, если человек не воспользуется своим правом на приватизацию, чего он может лишиться в будущем?
- Если гражданином, имеющим право на получение однократно бесплатно земельной доли (пая), не подавалось в установленные сроки соответствующее заявление, он не может быть включен в число пайщиков. Соответственно, у него не будет пая, которым он в качестве собственника мог бы распоряжаться в дальнейшем в соответствии с земельным и гражданским законодательством: завещать, продать, внести в уставный капитал и т.д.
- В каких районах данная работа идет активно?
- Наиболее активно указанные мероприятия проводятся в Абзелиловском, Баймакском, Белорецком, Дуванском, Краснокамском, Стерлитамакском и Учалинском районах. Значительное отставание темпов работ отмечается в Бураевском, Мишкинском, Салаватском и Уфимском районах.
- Предоставление земельных участков завершится в январе следующего года, но на данный момент менее половины граждан зарегистрировали свои участки в регпалате. С чем, на ваш взгляд, связана эта неторопливость?
- По информации, поступающей из районов, имеются определенные организационные трудности. Связаны они с процедурой оформления регистрации своих прав гражданами. В первую очередь, это необходимость выезда в районные центры для сдачи документов государственным регистраторам. Прием документов ведется в строго определенные дни недели. Но есть и субъективные причины - люди просто выжидают по разным причинам.
- Возможно, многие не знают, какие документы необходимо собрать. Что должно входить в пакет документов?
- Надо представить паспорт гражданина РФ, выписку из постановления главы администрации района о предоставлении земельной доли, кадастровый паспорт земельного участка, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права, документ, подтверждающий право на бесплатное получение земельной доли, документ, подтверждающий ликвидацию сельскохозяйственной организации (предприятия), если такое было ликвидировано, выписку из государственного земельного кадастра с планом всего земельного участка, представленного участникам общей собственности при приватизации сельскохозяйственных угодий.
- Можно ли использовать земельный пай под строительство жилья?
- Нет, нельзя. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения выделяются по целевому назначению только для сельскохозяйственного использования. Для строительства жилья надо сначала их перевести из категории земель сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов (или иные категории), что без серьезного обоснования невозможно.
- Что еще необходимо знать потенциальным пайщикам?

- Все основные моменты уже отмечены выше. Хотелось бы высказать пожелание гражданам - не следует принимать скоропалительных решений по поводу распоряжения своими паями. Особенно в период финансовой нестабильности торопиться с отчуждением земельных угодий нецелесообразно.